Мы можем выкупить незначительную долю в единственном у человека жилье? Рассмотрим вопрос на примере судебной практики Верховного Суда РФ.
Позиция истца
После развода бывший муж уехал из квартиры. У него там осталась 1/4 доля. Другие доли принадлежат женщине и двум им общим детям. На каждого приходится по 1/4 доли.
Истец захотела выкупить долю бывшего и заявила следующие доводы.
- Ответчик жильем своим не пользуется. У него другая семья. Живет по иному адресу, а потому коммунальных и других платежей не оплачивает. В квартире появляется эпизодически.
- Размер жилой площади, соответствующий 1/4 доли, составляет 6,8 кв.м. То есть, выделить для проживания ответчика изолированную комнату невозможно. Раздел в натуре жилого помещения также невозможен.
Позиция судов первых инстанций
Суды женщине отказывают в выкупе доли. Они исходят из того, что квартира является местом жительства ответчика и ответчик имеет интерес в использовании общего имущества.
При этом отмечается, что мужчина не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного.
ЧИТАЙТЕ СТАТЬЮ: Пример дела: Как выкупить малозначительную долю?
Позиция Верховного Суда РФ
Высшая инстанция отменяет решения нижестоящих судов. При этом напоминает какие вопросы имеют значения для дела:
- Может ли квартира быть использована всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав друг друга? Исходя из материалов дела — это невозможно. Поскольку имелись тяжелые конфликтные отношения в бывшей семье. Невозможность совместного проживания подтверждается фактами наличия побоев ответчиком бывшей супруги и даже применение им насилия в отношении малолетнего сына.
- Имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле? Данной возможности нет. Поскольку сама квартира маленькая. Общая площадь 47,7 кв.м (жилая площадь 27,6 кв.м).
- Есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества? Такого интереса у мужчины нет. Более того, он дважды направлял истцу предложение о продаже принадлежащей ему доли в жилом помещении, но сторонам не удалось договориться о размере компенсации. При этом даже если в суде ответчик не желает уже продавать долю, это не имеет значения. Так как, с учетом других доказательств, данное поведение надо трактовать как недобросовестное.
- Имеются ли денежные средства у истца, необходимые для выплаты компенсации? Такую обязанность женщина не выполнила. Она не внесла нужную сумму на депозит Управления Судебного департамента. Однако данное действие суд первой инстанции истцу не предложил.
- Ссылка судов на то обстоятельство, что спорное жилое помещение является для ответчика единственным не имеет значения и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, если в квартире лицо не живет, имеется конфликт, то можно выкупить долю собственника даже тогда, когда для него это жильё единственное.
Ссылка на судебный акт
С определением Верховного Суда Российской Федерации от 05 апреля 2022 г. № 55-КГ22-1-К8 вы можете ознакомиться по следующей ссылке: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2108622
⚡️ Чтобы определиться с ценами на услуги юриста по подготовке искового заявления и юридического сопровождения дела — переходите по ссылке: https://bashkevichlaw.com/price
