Выкупим ли малую долю в единственном у лица жилье?

в единственном жилье

Мы можем выкупить незначительную долю в единственном у человека жилье? Рассмотрим вопрос на примере судебной практики Верховного Суда РФ.

Позиция истца

После развода бывший муж уехал из квартиры. У него там осталась 1/4 доля. Другие доли принадлежат женщине и двум им общим детям. На каждого приходится по 1/4 доли. 

Истец захотела выкупить долю бывшего и заявила следующие доводы. 

  • Ответчик жильем своим не пользуется. У него другая семья. Живет по иному адресу, а потому коммунальных и других платежей не оплачивает. В квартире появляется эпизодически.
  • Размер жилой площади, соответствующий 1/4 доли, составляет 6,8 кв.м. То есть, выделить для проживания ответчика изолированную комнату невозможно. Раздел в натуре жилого помещения также невозможен.

Позиция судов первых инстанций

Суды женщине отказывают в выкупе доли. Они исходят из того, что квартира является местом жительства ответчика и ответчик имеет интерес в использовании общего имущества. 

При этом отмечается, что мужчина не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного.

ЧИТАЙТЕ СТАТЬЮ: Пример дела: Как выкупить малозначительную долю?

Позиция Верховного Суда РФ

Высшая инстанция отменяет решения нижестоящих судов. При этом напоминает какие вопросы имеют значения для дела: 

  • Может ли квартира быть использована всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав друг друга? Исходя из материалов дела — это невозможно. Поскольку имелись тяжелые конфликтные отношения в бывшей семье. Невозможность совместного проживания подтверждается фактами наличия побоев ответчиком бывшей супруги и даже применение им насилия в отношении малолетнего сына.
  • Имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле? Данной возможности нет. Поскольку сама квартира маленькая. Общая площадь 47,7 кв.м (жилая площадь 27,6 кв.м).
  • Есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества? Такого интереса у мужчины нет. Более того, он дважды направлял истцу предложение о продаже принадлежащей ему доли в жилом помещении, но сторонам не удалось договориться о размере компенсации. При этом даже если в суде ответчик не желает уже продавать долю, это не имеет значения. Так как, с учетом других доказательств, данное поведение надо трактовать как недобросовестное.
  • Имеются ли денежные средства у истца, необходимые для выплаты компенсации? Такую обязанность женщина не выполнила. Она не внесла нужную сумму на депозит Управления Судебного департамента. Однако данное действие суд первой инстанции истцу не предложил.
  • Ссылка судов на то обстоятельство, что спорное жилое помещение является для ответчика единственным не имеет значения и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Таким образом, если в квартире лицо не живет, имеется конфликт, то можно выкупить долю собственника даже тогда, когда для него это жильё единственное.

Ссылка на судебный акт

С определением Верховного Суда Российской Федерации от 05 апреля 2022 г. № 55-КГ22-1-К8 вы можете ознакомиться по следующей ссылке: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2108622

⚡️ Чтобы определиться с ценами на услуги юриста по подготовке искового заявления и юридического сопровождения дела — переходите по ссылке: https://bashkevichlaw.com/price

Подпишись на телеграм